长期无人居住房屋室内空气检测被忽视的健康隐患与科学应对指南

长期无人居住的房屋易积聚甲醛、霉菌孢子、尘螨及挥发性有机物等污染物，通风不足导致浓度持续升高，成为隐蔽的健康威胁，本文指出此类房屋在重新入住前常被忽视空气质量检测，可能引发呼吸道不适、过敏甚至慢性疾病，指南建议：优先委托专业机构进行TVOC、甲醛、PM2.5及微生物检测；入住前彻底清洁、高温蒸汽消杀，并持续机械通风7–14天；后续可辅以空气净化器与湿度控制（40%–60%），确保居住安全。

在城市化快速推进与人口流动加剧的背景下,越来越多的住宅因业主异地工作、房产投资闲置、房屋继承未处置或装修后长期空置等原因，进入“长期无人居住”状态——通常指连续6个月以上无人员日常活动，这类房屋看似安静无害，实则暗藏多重空气污染风险，近年来，多地出现业主返家后出现头晕、喉咙刺痛、皮肤过敏甚至呼吸道感染等症状，经专业检测发现，其室内空气质量严重超标，这警示我们：长期空置并非“零风险”，恰恰是室内空气污染物悄然累积、微生物失控繁殖、材料持续释放有害物质的“温床”，开展科学、规范的长期无人居住房屋室内空气检测，已从可选项升级为健康居住的必修课。

长期空置房屋的空气污染具有隐蔽性、复合性与滞后性三大特征，通风停滞是污染累积的根源，正常居住时，人体活动、开窗换气、空调新风系统等形成动态气流，能稀释并排出甲醛、TVOC（总挥发性有机物）、苯系物等装修残留物，而空置状态下，门窗紧闭、新风系统停用，导致污染物在密闭空间内持续富集，研究表明，某精装公寓空置18个月后，主卧甲醛浓度达0.21mg/m³（国家标准限值0.08mg/m³），超出国标1.6倍；次卧TVOC浓度高达1.45mg/m³（限值0.6mg/m³），源于胶合板、壁纸胶及劣质地板蜡的缓慢释放。

微生物污染极易被低估,湿度控制失效是空置房的普遍问题，南方地区雨季墙体渗漏、北方冬季供暖停止后冷凝水积聚，加之缺乏除湿设备，使墙面、天花板、地毯垫层、空调蒸发器等处相对湿度长期高于60%，为霉菌（如黑曲霉、青霉）、尘螨及细菌（如嗜肺军团菌）提供了理想繁殖环境，某检测机构对327套空置超1年的住宅抽样显示，78%的样本检出可见霉斑，其中41%的空调滤网霉菌总数超过1×10⁴CFU/cm²（安全阈值为100CFU/cm²），部分样本分离出致病性真菌孢子，这些微生物及其代谢产物（如霉菌毒素、内毒素）可引发过敏性鼻炎、哮喘加重甚至免疫抑制，危害远超化学污染物。

第三,建筑与装饰材料的老化释放不容忽视，PVC地板中的邻苯二甲酸酯类增塑剂、防火涂料中的多溴联苯醚（PBDEs）、甚至老旧电线绝缘层中的多氯联苯（PCBs）残留，在恒温恒湿的密闭环境中会加速迁移至空气中，更值得警惕的是，长期空置易诱发“二次污染”：灰尘沉降于家具表面后吸附甲醛，再随温度升高重新释放；管道锈蚀产生的铁锈颗粒悬浮于空气；甚至鼠类、蟑螂等侵入后遗留的排泄物与蜕皮，成为强致敏原。

开展专业室内空气检测绝非简单“测个甲醛”，完整的检测方案应包含三重维度：一是基础化学指标，涵盖甲醛、苯、甲苯、二甲苯、TVOC、氨、氡（尤其地下室）；二是生物性指标，包括空气浮游菌总数、沉降菌、特定致病菌（如军团菌）、霉菌孢子浓度及种类鉴定；三是物理参数监测，如温湿度、PM2.5/PM10、CO₂（评估密闭程度）及甲醛释放速率（通过环境舱法模拟），检测须由CMA认证机构执行，采样点布设需覆盖卧室、客厅、厨房、卫生间及储藏室等不同功能区，采样时间不少于20分钟，且应在关闭门窗12小时后进行，以真实反映日常暴露场景。

检测只是起点,科学治理方为关键，针对高甲醛房屋，建议采用“封闭催化+持续通风+活性炭吸附”组合策略，避免盲目使用臭氧发生器（可能生成致癌副产物）；对霉菌污染，必须先溯源控湿（修复渗漏、安装新风除湿系统），再由专业团队进行物理清除与抗霉处理，切忌仅喷洒消毒剂掩盖表象；对于TVOC复合污染，光触媒喷涂需在紫外线充分照射下才有效，且应选择无纳米颗粒脱落风险的产品。

值得强调的是,预防优于治理，业主在房屋空置前，应彻底清洁、彻底干燥、开启新风系统运行72小时，并在衣柜、抽屉内放置食品级硅胶干燥剂；每季度远程启动一次空调除湿模式；有条件者可安装IoT环境监测终端，实时追踪温湿度与TVOC趋势，政府亦可考虑将“空置住宅空气质量公示”纳入二手房交易信息披露范围，推动行业标准升级。

长期无人居住房屋不是被遗忘的角落,而是现代人居环境健康的“压力测试场”，当一扇久闭的门被推开，迎面而来的不应是刺鼻气味或霉斑气息，而应是洁净、稳定、有生命力的空气，唯有以科学检测为眼，以系统治理为手，方能在时光静默之处，守护呼吸的尊严与日常的安宁。（全文共计1086字）