租房子遇到甲醛超标能否起诉房东与中介

当租房子遇到甲醛超标的情况时，租客有权起诉房东与中介，根据相关法律法规，房屋租赁合同中明确规定出租房屋需符合基本居住条件，包括空气质量达标，若检测证实甲醛超标，租客可要求房东整改并承担相应责任，如赔偿损失或退租，中介作为居间方，若未尽到审查义务，也应承担连带责任，建议租客保留相关证据，如检测报告、聊天记录等，以维护自身合法权益。

什么是甲醛？

甲醛是一种无色、有刺激性气味的气体，常用于制造建筑材料、家具等，虽然它在日常生活中的应用非常广泛，但过量接触对人体健康有着严重的危害，长期暴露于高浓度甲醛环境中可能导致呼吸道疾病、过敏反应甚至癌症，确保室内空气质量安全对于每一位居住者来说都是至关重要的。

法律依据

根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第49条的规定：“经营者提供商品或者服务，造成消费者或者其他受害人人身伤害的，应当承担赔偿责任。”这意味着如果房东或中介提供的房屋存在安全隐患，如甲醛超标，则他们需要对此负责，并且应依法给予受害者相应的赔偿。

《合同法》第221条规定：“承租人按照约定的方法使用租赁物，致使租赁物受到损失的，不承担责任；第三人对租赁物造成损害的除外。”这表明如果房屋本身存在问题（例如甲醛超标），那么房东应当承担起修复责任并可能面临法律责任。

如何证明甲醛超标？

为了成功地向房东或中介提出索赔请求,租客首先需要确认自己所居住的环境确实存在甲醛超标的情况，可以通过以下几种方式进行检测：

1. 自行购买测试工具：市场上有许多便携式的甲醛测试仪可供选择，价格从几十元到几百元不等，虽然这些设备不一定能够提供实验室级别的精确度，但对于初步判断是否存在严重超标现象已经足够。
2. 委托专业机构检测：如果想要获得更权威的结果，可以选择联系具备资质的专业环境监测公司来进行全面检测，这类机构通常会出具详细的报告书，其中包括具体的数值及分析意见。
3. 保留相关证据：无论是哪种方法得出的结果，都建议将其记录下来作为日后维权时的重要材料之一，在发现问题后立即停止使用该房间，并通知房东或中介进行处理。

应对策略

一旦确认了房屋内确实存在甲醛超标的问题,租客可以根据具体情况采取不同的行动：

1. 要求整改：与房东或中介协商解决问题是最直接有效的方式之一，大多数情况下，对方愿意配合进行必要的维修工作以确保租客的安全。
2. 解除合同：如果房东或中介拒绝履行其义务，或者整改效果不佳，租客有权依据法律规定单方面解除租赁合同，并要求退还押金及其他相关费用。
3. 提起诉讼：当所有尝试均未取得满意结果时，最后的选择便是通过法律途径维护自身权益，此时需要准备充分的证据来支持自己的主张，包括但不限于上述提到的各种检测报告、聊天记录、照片等。

预防措施

为了避免未来再次发生类似事件,建议大家在签订租赁合同时仔细阅读条款内容，特别注意关于房屋状况描述的部分，也可以要求房东或中介提供一份最新的空气质量检测报告作为附加条件，在入住前最好亲自参与检查过程，确保所有设施设备正常运作并且没有明显的异味。