长期无人居住房屋室内空气检测被忽视的健康隐患与科学应对

长期无人居住的房屋因通风不良、湿气积聚，易滋生霉菌、释放有害气体，存在被忽视的室内空气污染隐患，此类环境可能积累甲醛、氡气及挥发性有机物，对人体健康构成潜在威胁，科学应对需定期通风、使用空气净化设备，并进行专业空气质量检测，确保居住安全。

在现代城市化进程中，随着房产投资、异地工作、家庭搬迁等现象日益普遍，越来越多的住宅处于长期无人居住状态，这些“空置房”看似安静无扰，实则可能暗藏健康威胁——室内空气质量的持续恶化，尤其在密闭环境中，长期缺乏通风、清洁和维护，会导致有害气体积聚、微生物滋生、建筑材料老化释放污染物等一系列问题，对长期无人居住房屋进行系统的室内空气检测,已成为保障未来居住者健康的重要环节。

长期空置房屋为何存在空气污染风险？

长期无人居住的房屋往往长时间关闭门窗，缺乏空气流通，形成一个相对封闭的微环境，在这种条件下，多种因素共同作用,导致室内空气质量逐渐下降：

1. 挥发性有机化合物（VOCs）积聚
   家具、地板、油漆、胶水等装修材料会持续释放甲醛、苯、甲苯等有害气体，在有人居住时，日常通风可在一定程度上稀释这些物质，但空置期间，这些气体无法有效排出，浓度不断升高，甚至可能超过国家《室内空气质量标准》（GB/T 18883-2022）规定的限值。

2. 霉菌与细菌滋生
   潮湿地区或雨季过后，空置房屋若未做好防潮处理，墙体、天花板、地毯、窗帘等处极易滋生霉菌，霉菌孢子随空气传播，一旦被人吸入，可能引发过敏、哮喘甚至肺部感染，厨房、卫生间等区域残留的有机物也可能成为细菌繁殖的温床。

3. 二氧化碳浓度过高
   虽然无人居住，但某些封闭空间（如地下室）可能存在自然渗入的土壤气体，其中包含较高浓度的二氧化碳或氡气，氡是一种天然放射性气体，被世界卫生组织列为一级致癌物,长期暴露可显著增加肺癌风险。

4. 灰尘与颗粒物沉积
   空气中的PM2.5、PM10等细颗粒物会在静止空气中沉降于家具表面，形成厚重积尘，这些粉尘中可能夹杂花粉、螨虫尸体、宠物皮屑等过敏原，重新入住前若不彻底清理,将直接影响呼吸系统健康。

谁需要关注长期空置房的空气质量？

以下几类人群尤其应重视空置房的空气检测：

• 准备返城居住的家庭：许多家庭因子女上学、工作调动等原因暂离原居所，数月甚至数年后返回，此时房屋已长期闲置,必须进行空气质量评估。
• 二手房买家或租房者：购买或租赁长期无人打理的房产时，表面整洁不代表空气洁净，专业检测可避免“隐形污染”带来的健康隐患。
• 民宿或短租经营者：为保障客人健康安全，定期对空置期较长的房源进行空气检测,是提升服务品质的重要举措。
• 物业管理方：对于小区内大量空置的房产，物业可通过集中检测建立档案,预防集体性健康事件发生。

如何科学开展室内空气检测？

针对长期无人居住的房屋，空气检测应遵循“全面、专业、可追溯”的原则,具体步骤包括：

1. 前期勘察与信息采集
   检测前需了解房屋建造年代、装修材料、是否曾漏水、周边环境（如临近工厂、马路）等背景信息,有助于判断潜在污染源。

2. 选择权威检测机构
   应委托具备CMA（中国计量认证）资质的专业机构进行采样分析，确保数据真实可靠，自行使用便携式检测仪虽便捷，但精度有限,仅可作为初步参考。

3. 多点位布设采样设备
   根据房屋面积和功能分区（客厅、卧室、厨房、地下室等），合理设置采样点，一般建议每50平方米至少设一个监测点，重点区域如新装修区、潮湿区应加密布点。

4. 检测项目应覆盖关键指标
   常规检测应包括：

   • 甲醛、苯系物（苯、甲苯、二甲苯）
   • TVOC（总挥发性有机物）
   • PM2.5、PM10
   • 氡气浓度
   • 温湿度、二氧化碳
   • 霉菌总数及特定致病菌（如曲霉菌、青霉菌）

5. 出具正式检测报告并提出整改建议
   合格的检测机构不仅提供数值结果，还应结合国家标准进行评价，并给出通风、除醛、防霉、净化等具体改善方案。

检测后的治理与预防措施

一旦发现空气污染超标,应及时采取治理措施：

• 强制通风：打开所有门窗，利用风扇促进空气对流,持续通风7天以上。
• 专业除醛服务：采用光触媒、活性炭吸附、空气净化器等方式降低甲醛浓度。
• 防霉处理：清除霉斑区域，喷涂防霉剂，修复漏水点,保持室内干燥。
• 深度清洁：清洗地毯、窗帘、空调滤网,减少尘螨和过敏原。
• 安装新风系统：对于频繁空置的房屋，建议加装全屋新风系统,实现智能换气。

建议建立“空置房健康管理档案”，每次空置前后均进行一次基础检测,形成动态监测机制。

长期无人居住房屋并非“无害空间”，其内部空气质量可能因时间推移而严重恶化，忽视这一问题，等于将健康置于无形风险之中，通过科学的室内空气检测，我们不仅能识别潜在威胁，更能为未来的安全居住保驾护航，无论是个人家庭还是社会管理层面，都应提升对此类“沉默污染”的认知，让每一间重返生活的房子，都能真正成为安心、健康的港湾。